Questões de Concurso

Um síndico de um condomínio residencial em Santa Maria (RS) percebeu um aumento significativo nos custos de manutenção e reparos em diversas áreas comuns do prédio, como elevadores, sistemas hidráulicos e fachadas. Ele busca implementar uma estratégia de gestão de manutenção que minimize falhas inesperadas e prolongue a vida útil dos componentes, garantindo a segurança e o bem-estar dos moradores.

(a)

A manutenção corretiva é a abordagem mais eficaz para condomínios, pois foca na resolução imediata dos problemas, evitando a necessidade de planejamento e investimento em atividades preventivas.

(b)

A manutenção preditiva, baseada em monitoramento contínuo e análise de dados, permite antecipar falhas em equipamentos como elevadores e sistemas de pressurização, reduzindo custos com reparos emergenciais e otimizando a gestão de ativos patrimoniais.

(c)

A manutenção preventiva em condomínios deve ser realizada apenas quando ocorrem falhas visíveis, como vazamentos ou ruídos anormais, garantindo que os recursos sejam direcionados apenas para as necessidades mais urgentes.

(d)

A engenharia de manutenção é desnecessária em edifícios residenciais, pois as tarefas de reparo podem ser delegadas a qualquer prestador de serviço sem a necessidade de conhecimento técnico especializado.

(e)

A gestão de ativos patrimoniais em condomínios não envolve a manutenção, mas sim a avaliação do valor de mercado dos imóveis, desconsiderando a condição física das edificações.