Questões de Concurso

Uma equipe de avaliação de imóveis foi contratada pela prefeitura de Silveira Martins para determinar o valor de mercado de um terreno urbano destinado à construção de um novo centro comercial. O terreno possui características geográficas e topográficas específicas, além de estar localizado em uma zona com potencial de valorização. Os avaliadores precisam aplicar métodos científicos e seguir as normas técnicas para garantir a precisão e a imparcialidade da avaliação.

(a)

Utilizar apenas o método comparativo direto de dados de mercado, comparando o terreno com outros similares vendidos recentemente na região, sem a necessidade de considerar normas técnicas específicas.

(b)

Aplicar o método da renda, calculando o valor futuro dos aluguéis que o centro comercial poderá gerar, desconsiderando as características físicas do terreno e a NBR aplicável.

(c)

Adotar o método evolutivo, que considera o valor do terreno como se estivesse livre e desembaraçado, somado ao custo de reprodução das benfeitorias existentes, conforme preconiza a NBR 14.653.

(d)

Empregar o método da homogeneização, ajustando os valores de terrenos comparáveis com base em fatores como localização, tamanho, topografia e potencial construtivo, seguindo as diretrizes da NBR 14.653.

(e)

Realizar uma avaliação subjetiva baseada na experiência dos avaliadores, sem a necessidade de aplicar métodos científicos ou normas técnicas, pois o valor de mercado é puramente especulativo.