Um contribuinte em Cianorte (PR) recebeu uma notificação de lançamento de IPTU referente a um imóvel urbano. Ao analisar a cobrança, ele questiona a base de cálculo utilizada pela prefeitura, argumentando que o valor venal estaria superestimado em relação ao valor de mercado. Considerando a legislação municipal e os princípios tributários aplicáveis, assinale a alternativa que descreve corretamente a situação.