Questões de Concurso

Quanto à aplicação dos métodos, do tratamento de dados e da fundamentação do valor em avaliações de imóveis rurais, à luz dos procedimentos normativos da ABNT NBR 14.653-3, associados às diretrizes gerais da ABNT, assinale a afirmativa correta.

(a)

A homogeneização dos dados de mercado pode envolver fatores de ajuste relativos às características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, sendo admitido o uso de modelos inferenciais, desde que haja fundamentação técnica, validação estatística e aderência ao mercado.

(b)

O método comparativo direto de dados de mercado dispensa, em qualquer hipótese, o tratamento estatístico inferencial quando o número de elementos amostrais for inferior a cinco, sendo admitida a adoção de valores unitários médios simples.

(c)

No método da renda, a taxa de desconto deve ser definida exclusivamente com base na taxa básica de juros, desconsiderando riscos específicos da atividade rural, para garantir a padronização dos laudos.

(d)

O valor de liquidação forçada deve ser obtido pela aplicação de um redutor percentual arbitrário sobre o valor de mercado, independentemente das condições de comercialização e do prazo de exposição.

(e)

A escolha do método avaliatório é livre para o avaliador, não sendo necessária a justificativa técnica no laudo, desde que o resultado final esteja compatível com a expectativa do contratante.