Questões de Concurso

A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para avaliação de bens, incluindo a classificação das avaliações quanto à sua fundamentação. Um arquiteto elabora um laudo de avaliação de um imóvel utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mas dispõe de poucos dados de mercado (amostra pequena) e realiza um tratamento estatístico simplificado. Como a norma classifica o grau de fundamentação de um laudo nessas condições?

(a)

Grau III (preciso), pois o uso do Método Comparativo Direto, mesmo com poucos dados, é considerado o mais confiável pela norma.

(b)

Grau I (mínimo) ou Grau II (razoável), dependendo do número exato de dados e do tratamento estatístico empregado, indicando menor precisão.

(c)

Grau de Precisão I (intervalo de confiança de 80%), indicando que o valor estimado tem alta probabilidade de estar próximo ao valor real.

(d)

Não classificável, pois a norma exige um número mínimo de dados e tratamento estatístico rigoroso para que a avaliação seja considerada fundamentada.

(e)

Grau IV (excelente), desde que o avaliador justifique a escassez de dados e descreva detalhadamente a metodologia simplificada.