a gestão do sistema de manutenção deve considerar as características das edificações, comoousoefetivodaedificação, seu tamanho e sua complexidade. A tipologia da edificação e a localização não influenciam na gestão.

as diretrizes que orientam a manutenção devem preservar o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial sem influenciar no fluxo da comunicação.

a gestão do sistema de manutenção deve promover a realização coordenada dos diferentes tipos de manutenção das edificações, sendo elas manutenção rotineira, manutenção corretiva e manutenção preventiva. Tais serviços devem sempre ser realizados por empresa especializada.

os relatórios das inspeções devem descrever a degradação de cada sistema, elemento ou componente e equipamento da edificação, além de apontar e, sempre que possível, estimar a perda do seu desempenho.

o programa de manutenção consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários. Uma vez elaborado, o programa de manutenção não poderá sofrer atualizações.

O polimento visa reconduzir a superfície de concreto à sua textura original, lisa e sem partículas soltas, o que só pode ser conseguido manualmente, pela ação enérgica de pedras de polir apropriadas, devido ao refinamento necessário ao acabamento.

A lavagem de superfícies a jato d'água tem por objetivo a remoção de tintas, ferrugens, graxas, carbonatos, resíduos e manchas de cimento.

As soluções de ácido muriático em água são também muito utilizadas quando se pretende promover o desgaste de superfícies, de forma a torná-las mais rugosas.

A limpeza por aplicação de jatos de vapor é utilizada para preparação de pequenas áreas, das quais se deseja remover impurezas minerais e orgânicas, sendo aplicável principalmente se a contaminação oferecer resistência, como a corrosão.

A limpeza das superfícies pela aplicação de jatos de d'água sob pressão controlada pode ser considerada como a principal tarefa na preparação das superfícies para a recepção dos materiais de recuperação, sendo normalmente utilizada após os trabalhos de corte e/ou apicoamento do concreto.

Chapisco é uma argamassa de aderência e proporciona condições de fixação para outro elemento. É importante molhar a superfície de concreto que for receber o chapisco.

A argamassa de chapisco é composta de cimento e areia fina e deve apresentar consistência pouco fluida.

Emboço é uma argamassa de regularização e sobre essa camada deve ser aplicado material impermeabilizante para evitar a infiltração de água da chuva.

Taliscas são faixas verticais preenchidas com argamassa utilizadas para determinar a espessura do revestimento argamassado.

O painel que irá receber o emboço deverá ser molhado se for de alvenaria. Se o painel for de concreto e tiver recebido as demãos de chapisco, não haverá necessidade de ser molhado.

A cravação de estacas pode ser feita por percussão, prensagem ou vibração. A escolha do equipamento deve ser feita exclusivamente de acordo com o tipo da estaca e com as características do solo.

A fim de evitar quaisquer danos às estacas durante a cravação, o uso de martelos mais leves e com maior altura de queda é mais eficiente do que o uso de martelos mais pesados e com pequena altura de queda.

No caso em que a cota de arrasamento estiver abaixo da cota do plano de cravação, pode-se utilizar um elemento suplementar denominado ”prolonga” ou “suplemento”. Tal dispositivo pode ser fabricado de aço ou de concreto, e sua utilização deve garantir o bom posicionamento da estaca no final da cravação e a minimização da perda de eficiência do sistema de cravação até que esta seja concluída.

Para cravação de estacas através de terrenos pouco resistentes, podem ser empregadas pré-perfurações (sustentadas ou não) ou auxiliadas por jato d’água. Nesse caso, o eventual desconfinamento deve ser considerado no projeto.

As estacas pré-moldadas de concreto não podem ser emendadas.

o solo é constituído por grãos minerais, podendo conter matéria orgânica.As frações grossas são predominantemente de grãos silicosos, enquanto os minerais que ocorrem nas frações argilosas pertencem aos três grupos principais: caulinita, montmorilonita e ilita.

a forma das partículas dos solos tem grande influência sobre suas propriedades, sendo que as partículas lamelares são as que se encontram nas areias e siltes.

o solo é um material constituído por um conjunto de partículas sólidas, deixando entre si vazios que deverão estar totalmente preenchidos pela água.

água de constituição é aquela película de água que envolve e adere fortemente à partícula sólida.

o estado de um solo coesivo define-se pelo chamado grau de compacidade, capacidade relativa ou densidade relativa.