Para elaboração de um laudo destinado à instrução inicial de um processo judicial, será usada metodologia definida na norma brasileira aplicável a incorporações, utilizando- -se, para áreas cobertas-padrão, o custo de R$ 2.300 por metro quadrado, valor estimado a partir do CUB vigente para o estado de São Paulo na ocasião e corrigido tendo em vista diferenças de padrão de acabamento verificadas entre o caso analisado e os projetos-padrão aos quais se aplica o CUB.

A área de cada um dos ambientes e a área total são apresentadas no quadro a seguir:


Como existe variação do padrão construtivo e de acabamento das diferentes áreas, foi recomendado que se trabalhasse com áreas equivalentes, nos termos da normatização técnica aplicável a estimativas de custos em incorporações imobiliárias. Para as áreas de uso não residencial, propôs-se a adoção de coeficiente de equivalência igual a 0,60, por se tratar de áreas sem acabamento. Para as varandas e garagens, esse coeficiente seria 0,75.
Adotando-se esses valores e critérios, o valor final estimado dos itens de edificação constantes do quadro apresentado será

Qual o termo correto para o ato administrativo, compulsório ou voluntário, com objetivo de preservar um bem de valor histórico?

A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para avaliação de bens, incluindo a classificação das avaliações quanto à sua fundamentação. Um arquiteto elabora um laudo de avaliação de um imóvel utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mas dispõe de poucos dados de mercado (amostra pequena) e realiza um tratamento estatístico simplificado. Como a norma classifica o grau de fundamentação de um laudo nessas condições?

Um arquiteto foi contratado para realizar uma avaliação técnica de um imóvel urbano a fim de determinar seu valor de mercado. No processo, ele deve considerar métodos específicos e critérios técnicos que garantam a precisão e a confiabilidade da análise. Com base nesse contexto, analise as alternativas e assinale a correta.

A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para a avaliação de bens. Ao realizar uma avaliação para determinar o valor de mercado de um imóvel, o engenheiro de avaliações deve fundamentar seu trabalho em uma vistoria criteriosa. Sobre os requisitos da vistoria no âmbito de uma avaliação de imóveis, analise as afirmativas a seguir:
I.A vistoria é uma etapa facultativa na avaliação de um imóvel, podendo ser substituída pela análise de fotografias e da documentação do imóvel, especialmente em avaliações em massa.
II.Durante a vistoria, o avaliador deve caracterizar a região, a vizinhança e o terreno, além de detalhar as edificações existentes, incluindo tipologia, padrão construtivo e estado de conservação.
III.A norma permite que a vistoria seja realizada por terceiros, desde que supervisionados pelo engenheiro de avaliações responsável, que assume a responsabilidade pelas informações coletadas.

Está correto o que se afirma em: