2. Questões de Concurso

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Durante a avaliação de uma capela tombada, o arquiteto identifica um painel de azulejos que compõe a nave principal. Por se tratar de um bem artístico integrado ao imóvel, ele considera que seu valor deve ser incorporado ao valor total da edificação.
De acordo com a ABNT NBR 14653-7:2009, a avaliação de um bem artístico integrado ao imóvel deve
A caracterização física representa elemento fundamental para cálculo tributário e controle urbanístico. Um galpão comercial apresenta configuração específica: térreo com 800 m² para vendas, mezanino de 200 m² para escritório e subsolo de 600 m² para estoque, em terreno de 1.200 m². A respeito da caracterização física adequada no cadastro técnico imobiliário, assinale a alternativa correta:
Qual das seguintes situações requer a emissão de um laudo técnico por um arquiteto?
Qual dos seguintes elementos é fundamental na elaboração de um estudo de viabilidade econômica para um projeto de construção?

No que se refere às temáticas Planejamento e orçamento de obras, e Avaliação de bens imóveis urbanos, leia o texto a seguir e preencha corretamente as lacunas.

Goldman (2004, p.104-105) explica que o orçamento de uma obra é uma das primeiras informações que o empreendedor deseja conhecer ao estudar determinado projeto. Seja um empreendimento com fins lucrativos ou não, sabemos que a construção implica gastos consideráveis e por isso mesmo devem ser determinados, já que, em função de seu valor, o empreendimento estudado será viável ou não. [...]

O orçamento por estimativas é um orçamento simplificado da obra. Ele tem como objetivo obter o custo de construção da obra levando em conta apenas os dados técnicos que ela possa dispor, assim como obter os resultados em tempo consideravelmente inferior ao que seria obtido, caso fosse executado oorçamento detalhado. (GOLDMAN, Pedrinho. Introdução ao planejamento e controle de custos na construção civil brasileira. São Paulo: PINI,2004, p.104-105).

 

Uma das alternativas de obter os custos da construção por orçamento estimado é pelo cálculo simplificado, obtido por meio da multiplicação de dois fatores: ______________________ X ______________________.

 

Já a ABNT NBR 14653-2:2011 (confirmada em 2019 e em vigor), que trata da Avaliação de bens imóveis urbanos, em sua Parte 2, recomenda 2 tipos de métodos para identificar o custo de um imóvel: o método ______________________ e o método ________________________. O primeiro contempla – além do método por depreciação física ou por custo de reedição da benfeitoria – os dois tipos tratados por Goldman (2004, p.104-105) para a composição de custo de uma obra, objeto que aqui pode ser tratado como um imóvel urbano preexistente. Já o segundo método é previsto pela referida NBR como sendo aquele utilizado para a avaliação de custos mediante uma amostra composta por imóveis de ______________________, a partir da qual são elaborados modelos que seguem procedimentos usuais desse segundo método.

 

As expressões CORRETAS que preenchem as lacunas do texto são, respectivamente:

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