Questões de Concurso

No âmbito da avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653, o método que utiliza comparação direta de dados de mercado denomina-se

Associe as colunas relacionando os métodos de avaliação de imóveis, conforme a NBR 14653 - Avaliações de Bens:
(1) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (2) Método Involutivo. (3) Método da Renda. (4) Método Evolutivo. (5) Método da Quantificação do Custo (6) Método Comparativo Direto de Custo.

( ) Determinará o valor do imóvel com base na capacidade de aproveitamento eficiente.
( ) É utilizado em caso de um imóvel construído num terreno que tenha sofrido constantes benfeitorias
( ) Utiliza o poder de capitalização do imóvel para determinar seu valor. Nesse caso, o valor de capitalização é tido como o valor de aluguel que ele pode fornecer.
( ) É feita por meio de comparação de valor de mercado do imóvel. Uma comparação de preços da região de imóveis similares ao avaliado
( ) Deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.
( ) Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias. Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento.


Qual alternativa preenche, CORRETAMENTE, os parênteses, na ordem em que aparecem?

O processo de avaliação de imóveis urbanos é bastante complexo, para tanto, a fim de se obter um valor de imóvel adequado a realidade de mercado, deve-se analisar diferentes fatores e características do imóvel. São elementos que devem ser levados em consideração para a avaliação de terrenos loteados não industriais, EXCETO:

Existem diferentes métodos para se determinar o valor de um bem. No caso de imóveis urbanos, os métodos mais usuais são o comparativo direto de dados de mercado, o involutivo, o evolutivo e o método da capitalização da renda. A respeito destes métodos, analise as afirmativas a seguir:
I- O método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. II- O método involutivo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. III- O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado deve ser considerado o fator de comercialização preferencialmente medido por comparação no mercado. IV- O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização futura da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários hipotéticos estatísticos.
Estão CORRETAS as afirmativas:

De acordo com a avaliação de custos unitários básicos de construção (CUB) para a incorporação imobiliária e outras disposições, considerando os tipos de projetos-padrão para residências, é correto afirmar que